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/图片-1/5月以来,房地产政策暖风频吹,各地不断优化调整楼市政策。在购房者需求侧政策放松的同时,针对房企供给侧的政策也在放松。最明显的就是地方政府频繁修改之前严格的预售资金监管政策。截至目前,包括南通、成都、海口等城市在内,已有超过10个城市在5月份对预售资金监管进行了优化,涉及加快审批效率、放开资金监管比例、以银行担保替代等。以前,预售资金是房地产企业非常重要的现金流,一般占整个预售资金的30%到40%。但2021年,随着部分房企流动性风险的出现,各地加强了预售资金监管。
业内人士认为,房企应抓住政策宽松的机遇,提高销售回款,抓住信贷窗口期。据中指院监测,在保持“房住不炒”基调的前提下,截至目前,今年全国已有120多个省市发布调控政策,“因城施策”的调控方式超过十种,主要表现在需求端政策放松力度加大,促进刚性和改善性住房需求释放的政策更加细化。
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